Le dispositif d'investissement Girardin favorise l'épargne et le développement économique Outre-mer, les placement immobilier dans le cadre de la défiscalisation Girardin sont très attractifs et garantis.
La Loi GIRARDIN est un dispositif d'incitation fiscal destiné à favoriser l'investissement immobilier et industriel outre-mer (pour des investissements en immobilier défiscalisation girardin).
En vigueur depuis le 30 juin 2003, elle succède aux Lois Paul, Pons, et Quilès, témoignant de la volonté constante du législateur, toutes tendances politiques confondues, de donner un « coup de pouce » à l’économie d’outre-mer, en attirant les investisseurs particuliers par des avantages fiscaux importants de l'investissement loi girardin en outremer(Investissement Loi Girardin).
L'acheteur en Martinique pourra consulter nos autres sites spécialisés dans les lois de défiscalisation immobilière en se reportant à notre rubrique « défiscalisation Loi Girardin » (Investissement Girardin mais également Antilles, Borloo ou LMP).
L’objectif affiché de l'immobilier défiscalisation girardin, légitimé, pour l’investisseur, est de se doter d’un patrimoine immobilier qui sera financé de trois façons :
Il s’agira également, dans les DOM-TOM, de sélectionner un programme immobilier de qualité (emplacement et construction), générateur de plus-value à la sortie.
Plus d'informations : Questions / Réponses.
- La Loi Girardin (Investissements immobilier outre mer)
Les points clés de la défiscalisation girardin :
La réduction de l’Impôt sur le Revenu du contribuable investisseur est de 40 % du montant de l’acquisition immobilière investissement Girardin. Elle s’étale sur 5 ans, soit 8 % pour chacune de ces cinq années.
L’assiette de calcul de la réduction d’Impôt est fixée pour 2006, à
un plafond de 1.866 €uros / m2 de surface habitable. Ce plafond est
révisé chaque année, indexé sur l’indice du coût de la construction.
Exemple de réduction de l’Impôt sur le Revenu :
Investissement de 100.000 €uros pour un logement neuf de 50 m2 de surface habitable, soit 2.000 €uros / m2. La location s’effectuera en « secteur libre ».
La réduction d’Impôt sera de :
La fiscalité de l'investissement immobilier Outre-mer aux revenus locatifs est celle des Revenus Fonciers déterminée selon les modalités habituelles en matière de location nue.
Aucune condition de plafond de loyer ou de niveau de ressources du locataire n’est exigée (voir section "fiscalité de l'investissement immobilier Outre-mer").
La réduction d’Impôt débute au titre de l’année de l’achèvement de l’immeuble, ou de son acquisition si elle est postérieure.
L’investisseur doit se soucier en premier lieu de la qualité de son investissement immobilier, davantage que la carotte fiscale liée au montage de l’opération.
Pour retenir uniquement des biens immobiliers de qualité, sur des emplacements de premier choix de la Guadeloupe, issus de programme immobilier et de promoteurs immobiliers, solides, fiables, proposant des investissements rentables et générateurs de plus-values à la sortie.
Des avantages fiscaux sont également prévus dans le cadre de cette Loi pour les entreprises soumises à l’Impôt sur les Sociétés réalisant certains types d’investissement outre-mer.