SITUATION : ST DENIS (LA REUNION) – Etendue sur 2 500 km
carrés, au cœur de l’Océan Indien, l’île de la Réunion offre une diversité de
paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La nature
en a fait un lieu privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel.
Avec plus de 140 000 habitants, St Denis est la première ville de l’outre-mer
français. Capitale administrative, financière et économique, elle étend son
influence sur l’ensemble de l’île. Mélange de modernité et de traditions, St
Denis cultive son histoire tout en anticipant son développement futur grâce à
des grands projets qui la positionnent clairement comme une ville européenne
tournée vers l’avenir.
LES LOGEMENTS : La Résidence est située à Bellepierre, un quartier résidentiel
très prisé sur les hauteurs de la ville, à seulement 10 minutes du cœur de Saint
Denis. D’architecture contemporaine, tout en étant inspirée des habitations
créoles, la résidence offre une vue panoramique sur l’Océan. Composée de 100
appartements, du T1 au T5, « Le Bougainvillier » propose le confort d’un
équipement moderne : cuisine aménagée, climatisation, visiophone,
vidéosurveillance, parking en sous-sol... Chaque logement est pourvu d’une
varangue ou d’une terrasse, ouverte sur des espaces verdoyants plantés d’arbres
exotiques. Piscine, sauna, salle de fitness apporteront un bien-être
supplémentaire aux résidents.
PRIX : de 135 611 € à 348 237 € (hors frais d’acquisition).
LIVRAISON :DAT 31-08-2007 et remise des clés courant septembre 2007
Un potentiel démographique important et une
croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande
croissante en matière de logements.
Dans un véritable cadre de verdure, le quartier de Bellepierre accueille de
nombreux équipements administratifs, tel le centre hospitalier départemental et
l’IUFM, générant ainsi un fort potentiel locatif.
La situation privilégiée et les équipements de qualité de la résidence « Le
Bougainvillier» permettront d’attirer une clientèle à la recherche d’un réel
confort de vie.
La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de
l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de
locataire, loyers impayés et dégradations).
Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
Dispositions de la loi de 1967.
Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux
contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au
titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les
DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017.
L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette
affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour
le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée).
La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de
l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel
au m² (136 € dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond de ressources
du locataire (26 241 € pour une personne seule ou 48 534€ pour un couple marié,
ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.)
La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de
l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire.
La réduction d’impôt peut être majorée lorsque des dépenses d’équipements de
production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable sont réalisées
dans le logement (4 % supplémentaires) ou lorsque le logement se situe dans une
zone urbaine sensible (10 % supplémentaires).
Pour le calcul de la réduction d’impôt, les sommes prises en compte sont
plafonnées à 1 866 € HT par mètre carré de surface habitable.
La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de
l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans
prorata temporis.
La situation privilégiée de la résidence, dans un quartier
des plus recherchés de St Denis, à moins de 10 mn du centre-ville, permet
d’envisager un placement sereinement.
Une opportunité d’investissement en statut « Loi Girardin » (défiscalisation
2007) assurant une importante réduction d’impôt.
La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent
l’investissement.
Les prestations proposées associées à son implantation au cœur d’un quartier des
plus actifs de Saint Denis, en font une opération de très grande qualité.
Résidence « Le Bougainvillier »
BELLEPIERRE
LA RESIDENCE
LE BOUGAINVILLIER
La Résidence le Bougainvillier est située à Bellepierre,
un quartier résidentiel très prisé de St Denis, jouxtant le centre
ville et surplombant l’Océan Indien.
Bellepierre bénéficie en effet d’une image très positive
grâce à sa localisation privilégiée, son cadre de verdure et la
vue panoramique qu’il offre sur la ville et sur l’Océan.
Les nombreux équipements, tels le centre hospitalier
départemental, l’IUFM ou le lycée, un des plus importants de la
ville, sont de réels atouts pour le quartier, qui bénéficie alors
d’un fort potentiel locatif.
L’architecture de la résidence est de style
contemporain tout en conservant le charme des habitations
traditionnelles créoles, avec des façades aux teintes
lumineuses et une conception d’ensemble respectant
l’esthétisme de l’environnement.
Associant modernité et clarté, les 100 appartements
offrent des espaces de vie agréables et bien étudiés. Les notes
teintées rythment les pièces intérieures, apportant à la fois
douceur et vivacité.
Au charme architectural des habitations est ajouté le
confort d’un équipement moderne.
Du studio au type 5, tous les logements disposent d’une cuisine
aménagée comprenant meubles haut et bas, hotte, plaques
vitrocéramiques.
La climatisation installée dans les chambres garantit
un réel bien être aux occupants ; le confort acoustique est
quant à lui maîtrisé grâce à une parfaite isolation des murs et
des sols. Le niveau supérieur des duplex est accessible par un
escalier en bois exotique lasuré.
Tous les logements sont pourvus de
varangues permettant de profiter à loisir de la douceur
du climat réunionnais et d’une vue sur les espaces
verdoyants, plantés d’arbres exotiques.
Situés au coeur de la résidence, des équipements de
loisirs inviteront les résidents à la détente : piscine,
sauna, salle de fitness seront ainsi librement à leur
disposition, leur assurant un bien-être supplémentaire.
Les parkings situés en sous-sol permettent de
dégager de larges espaces, participant à la grande
qualité paysagère de la résidence. De plus, un
système de visiophone et de vidéosurveillance par
caméra garantit la tranquillité et la sécurité des
occupants.
La proximité du littoral leur permettra de
bénéficier de la douceur du climat apportée par
L’Océan. Très bien desservie par les transports en
commun, la Résidence Le Bougainvillier sera
rapidement accessible du coeur de ville.
La localisation de ce programme, dans un
des quartiers les plus côtés de St Denis, à moins de
10 mn du centre ville, lui confère un réel potentiel
locatif.
Garantie revente