Reduction impots avec defiscalisation loi Girardin aux Jardins de la Roseraie - Saint Denis de La Réunion

LES JARDINS DE LA ROSERAIE à Saint Denis

SITUATION : ST DENIS (LA REUNION) – Etendue sur 2 500 km carrés, au cœur de l’Océan Indien, l’île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La nature en a fait un lieu privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel.

Avec plus de 140 000 habitants, St Denis est la première ville de l’outre-mer français. Capitale administrative, financière et économique, elle étend son influence sur l’ensemble de l’île. Mélange de modernité et de traditions, St Denis cultive son histoire tout en anticipant son développement futur grâce à des grands projets qui la positionnent clairement comme une ville européenne tournée vers l’avenir.

LES LOGEMENTS : La résidence est située à la Bretagne, ce quartier résidentiel conjugue la proximité du centre de Saint Denis (moins de 15 mn) et un cadre verdoyant à l’écart des tumultes de la ville. Cette situation en fait un lieu très prisé des réunionnais. Ce programme offre une vue panoramique sur l’océan, la vile et la montagne. Cette 1ère tranche est composée de 74 appartements, du T1 au T4 Duplex, la résidence « Les Jardins de la Roseraie» propose le confort d’un équipement moderne : cuisine aménagée, climatisation, visiophone, vidéosurveillance, parking en sous-sol et en extérieur... Chaque logement est pourvu d’une varangue ou d’une terrasse, ouverte sur des espaces verdoyants plantés d’arbres exotiques. Piscine et aires de jeux apporteront un bien-être supplémentaire aux résidents.

PRIX : De 115 841 € à 300 621 € (hors frais d'acquisition).

LIVRAISON : 4ème trimestre 2007.

 - Un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements.

- Le quartier La Bretagne conjuguant un cadre verdoyant et la proximité de l’ensemble des pôles administratifs, économiques et universitaires de St Denis génère un fort potentiel locatif.

- La situation privilégiée et les équipements de qualité de la résidence « Les Jardins de la Roseraie» permettront d’attirer une clientèle à la recherche d’un réel confort de vie.

- La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée).

- La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m² (136 € dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond de ressources du locataire (26 241 € pour une personne seule ou 48 534 € pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.)

- La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire.

- La réduction d’impôt peut être majorée lorsque des dépenses d’équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable sont réalisées dans le logement (4 % supplémentaires) ou lorsque le logement se situe dans une zone urbaine sensible (10 % supplémentaires).

- Pour le calcul de la réduction d’impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à 1 866 € HT par mètre carré de surface habitable.

- La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.

- La situation privilégiée de la résidence, dans un quartier recherché de St Denis, à moins de 15 mn du centre-ville, permet d’envisager un placement sereinement.

- Une opportunité d’investissement en statut « Loi Girardin » (défiscalisation 2007) assurant une importante réduction d’impôt. - La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement.

- Les prestations proposées associées à son implantation au cœur d’un quartier des plus actifs de Saint Denis, en font un programme de très grande qualité

- Garantie revente

Résidence
Les Jardins de la Roseraie
à St Denis - Bretagne

Le quartier La Bretagne est situé a l’Est de Saint Denis, sur les hauteurs de la ville.
St Denis
LOCALISATION GEOGRAPHIQUE
SAINT DENIS
CENTRE
LES JARDINS DE LA
ROSERAIE

Résidence « Les Jardins de la Roseraie »
Saint Denis - Bretagne

LA REUNION

ST DENIS – BRETAGNE

L’île de la Réunion se situe en plein Océan
Indien et fait partie de l’Archipel volcanique des
Mascareignes. Découverte au 16ème siècle, l’île est un
département Français depuis 1946.
La nature en a fait un lieu privilégié offrant un
cadre de vie exceptionnel : sur 2 500 kilomètres carrés
la Réunion offre la diversité de paysages d’un
continent associée à un climat très ensoleillé et
tempéré par les alizés. Elle joue à surprendre pour
mieux séduire à chaque détour de ses côtes ou de ses
routes accrochées à la montagne.
La population est relativement jeune et
compte plus de 750 000 habitants. Comme le nom de
l’île l’indique elle est constituée d’une mosaïque de
peuples vivant en parfaite harmonie et apportant à ce
territoire une richesse culturelle hors du commun.
Les infrastructures de l’île sont comparables
aux standards européens et son économie connaît
depuis dix ans une très forte croissance : l’activité
touristique demeure importante mais d’autres secteurs
comme la petite et moyenne industrie et les services
sont aujourd’hui performants et assurent au tissu
économique de la Réunion une diversité nécessaire.
Sa situation géographique stratégique lui assure aussi
de grandes facilités à l’export.
Le potentiel démographique de la Réunion
ainsi qu’une forte proportion de cadres dans sa
population active assure aussi à l’île un niveau de vie
élevé et une demande intérieure soutenue.
La forte demande de logements associée à
cette croissance économique contribuent au
développement des secteurs de la construction et de
l’immobilier, bénéficiant de conditions particulièrement
favorables.

Seule région européenne de l’hémisphère
Sud, la Réunion revendique en permanence son
attachement à la France, tant sur le plan politique que
législatif ; cette position lui garantit une réelle stabilité
sociale et institutionnelle.
Un emplacement géographique privilégié, des
perspectives démographiques fortes, une croissance
économique soutenue et un environnement politique
stable font aujourd’hui de la Réunion une opportunité
rare pour réaliser un investissement immobilier dans
les meilleures conditions.

SAINT DENIS

Avec plus de 140 000 habitants, Saint-Denis
est la première ville de l’outre-mer français. Capitale
administrative, financière et économique, elle étend
son influence sur l’ensemble de l’île, concentrant
hommes et activités. Saint Denis regroupe le tiers des
entreprises de commerces, de services et d’industries
présentes sur l’île.
Sa population est majoritairement composée
de cadres, de professions intermédiaires, de
fonctionnaires et d’étudiants, disposant pour la plupart
d’un pouvoir d’achat important et contribuant à son
dynamisme.
Mélange de modernité et de traditions, Saint
Denis cultive aussi son histoire : ses nombreux
monuments, médiathèques, théâtres et musées font
aussi de la ville un pôle culturel apprécié et reconnu.
Dès aujourd’hui Saint Denis anticipe son
développement futur : centre-ville piétonnier,
boulevard de contournement, parc paysager,
réaménagement du littoral, autant de grands projets
qui la positionnent clairement comme une ville
européenne au coeur de l’océan indien tournée vers
l’avenir et soucieuse de préserver son identité.

LA RESIDENCE
LES JARDINS DE LA
ROSERAIE

La résidence « Les Jardins de la Roseraie » est
située à St Denis au coeur du quartier résidentiel convoité
de « la Bretagne » qui surplombe l’océan indien.
Cette localisation privilégiée conjugue une nature
luxuriante, une vue panoramique sur l’océan indien ou la
montagne et la proximité de l’ensemble des pôles
économiques, administratifs et universitaires de St Denis,
parfaitement desservis par les transports en communs.
On trouve également à proximité trois grands
centres commerciaux, les axes routiers plaçant le centre
de Saint Denis à moins d’un quart d’heure.
L’architecture contemporaine de la résidence a su
conserver certains traits de caractère des habitations
créoles, assurant ainsi à l’ensemble une parfaite
intégration dans son environnement. Des espaces verts
communs composés de bougainvilliers, de palmiers et
autres arbustes exotiques viennent agrémenter
l'entourage immédiat des logements.
Les appartements bénéficient d’une conception
moderne afin d’apporter un réel bien-être aux résidants.
Les équipements et la décoration ont également été
pensés pour leur plus grand confort.
Des places de parkings en extérieur comme en
sous-sol sont mises à la dispositions des occupants.diminuer impot

Les larges baies vitrées des séjours
s’ouvrent sur des varangues qui permettent aux
occupants de bénéficier de la douceur du climat et
pour certains d’une vue sur l’océan indien.
L’isolation phonique parfaitement
maîtrisée garantit un grand confort acoustique, les
notes teintées qui rythment les intérieurs
apportent douceur et clarté.
Des équipements de qualité viennent
renforcer le standing de l’ensemble : climatisation
dans les chambres, cuisine aménagée avec
meuble haut et bas, visiophone pour le contrôle
d’accès, système de vidéo surveillance.
La piscine et les aires de jeux destinés
aux enfants sont une invitation à la détente pour
les résidants. Ces équipements trouvent leur
place au coeur du parc de plus de 3 hectares
planté d’essences exotiques, et parcouru de
cheminements piétonniers.
Un régisseur logé dans la résidence,
facilite au quotidien une vie harmonieuse pour
l’ensemble des habitants.
Autant d’atouts qui confèrent aux
« Jardins de la Roseraie» un fort potentiel locatif.